摘要：对于中小学学生来讲，汉字是语言学习的基础，是引导学生顺利展开阅读的奠基石，在二手电视节目是什么意思一文中由51培训网小编昆雄于2019/4/11为大家详细进行整理，包括二手电视节目是什么意思、近义词、反义词及发音等信息，请跟着小编一起来学习吧。

读音：

注音：

基本解释： 基本解释　　二手电视节目 - 简介 　　是指孩子们间接地接触到媒体，比如他们的朋友看了电视节目后再传到他们的耳朵里。二手电视节目更易导致青少年出现饮食紊乱症。最能左右青少年饮食习惯的因素，竟是他们的朋友和同学究竟看了多少电视节目。研究发现孩子们自己或与父母一起观看电视节目时，对饮食行为没有什么特别突出的影响，但小伙伴们看了电视后造成的舆论影响，可使一名女孩出现严重饮食紊乱症症状的概率提高60%。 　　二手电视节目 - 因素 　　最能左右被试青少年饮食习惯的因素，竟是他们的朋友和同学究竟看了多少电视节目。相反，研究者发现，当他们将城市居住地、体型以及其他因素都考虑在内时，孩子们直接接触电视媒介时，也就是他们自己或与父母一起观看电视节目时，对饮食行为却没有什么特别突出的影响。 　　也就是说，似乎孩子们所处的小圈子由于看了电视而造成的态度转变，要比单纯观看电视节目对他们的影响更大。实际上，与自己看电视相比，小伙伴们看了电视后造成的舆论影响，可使一名女孩出现严重饮食紊乱症症状的概率提高60%。 　　二手电视节目 - 研究 　　 　　美国哈佛大学医学院全球卫生与社会医学系的研究者们在斐济一些青春期女孩身上验证了媒体介入量与饮食紊乱症之间的关系。他们的研究结果出乎人们的意料。研究的结果显示，即使这些孩子家里连电视机都没有，他们出现饮食紊乱症症状的概率仍会增加。 　　哈佛医学院卫生保健政策系的社会医学教授Nicholas Christakis曾针对社交圈子中健康问题的散播状况进行过研究。“媒介对青少年的间接影响更为显著这一结果尽管非常有趣，但并没有出乎我们的意料。”Christakis说，“大部分人不在乎媒体说了些什么，但会对自己朋友的观点更为重视。这实际上是人类社交网络的一种过滤作用。” 　　二手电视节目 - 专家表示 　　在媒介对饮食行为的影响方面，这项研究第一次将孩子们所处的社交网络所带来的负面作用进行了量化。 这项研究能够引起媒体界的重视，希望媒体能推出负责任的电视节目，也希望有关部门能够对节目内容进行监管，以预防孩子们受到“二手”电视节目的毒害。

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第二手的意思及读音

读音：dìèrshǒu

注音：ㄉㄧˋㄦˋㄕㄡˇ

基本解释： 间接的﹑非原始的。

二手房的意思和发音

读音：

注音：

基本解释： 基本解释　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。详细解释　　一、基本概念　　二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。　　二、禁售房类型　　据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：　　1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;　　2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;　　3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;　　4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;　　6.上市出售后形成新的住房困难的;　　7.擅自改变房屋使用性质的;　　8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房　　三、二手房买卖　　根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。　　为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。　　四、二手房估价　　随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢?　　估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。　　解决的办法有三个：　　一、找中介;　　二、找专门的评估人员;　　三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。　　五、二手房价格　　房子价格由什么决定　　——内因　　房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。　　决定地价的有以下四大因素：　　1位置、面积　　地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。　　一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。　　2地形、地质　　不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。　　3形状、用途　　一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。　　而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。　　4交通、环境　　土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。　　5朝向、楼层　　良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。　　6采光、通风　　房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。　　7建设质量　　质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。　　8物业管理状况　　安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时的舒适的方便。　　土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。　　对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。　　另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。　　六、买卖途径　　二手房的买卖途径很多，目前主要是通过经纪公司来促成的，经纪公司收集买卖双方的信息很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的，目前，这样的网站有几个，如：搜房网、联盟房产网、房虫网、安居客、新浪房友在线等，供需客户可以登录这样的网站寻求帮助。　　七、二手房的税费　　契税　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。　　根据最新税法，买房人在第二次购买商品房且面积高于144平米(不含144平米)时，按成交价的3.00%计税.　　印花税　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%。　　营业税　　购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。　　城建税　　营业税的7%　　教育费附加税　　营业税的3%　　个人所得税　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。　　提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。　　八、二手房交易流程　　步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。　　步骤二：签约　　双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。　　步骤三：晒图、递件　　晒图资料：提供房地产证原件。　　递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。　　步骤四：查税　　包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。　　步骤五：交税、过户　　步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。　　九、二手房转让合同样本　　甲方(转让方)：　　身份证号码：　　地址：　　电话：　　乙方(受让方)：　　身份证号码：　　居住地址：　　电话：　　根据国家法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：　　第一条　买卖房地产情况　　甲方拟将位于的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。　　该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为，房屋建筑面积为平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。该房地产甲方于年月日向申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为，房地产权共有(用)证号码为。　　第二条　买卖房地产价格、付款方式　　甲、乙双方议定该房地产交易总金额为(币)元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金(币)元整。　　乙方于年月日前支付第一期房款(币)元整。　　乙方于年月日前支付第二期房款(币)元整。　　最后一期付款(币)元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式：【现金】【支票】【汇款】。　　第三条　登记过户手续办理　　本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。　　第四条　房地产交接　　双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方使用。　　第五条　权利保证约定　　甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。　　第六条　违约责任　　甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方(币)元整的违约金。　　乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方(币)元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。　　第七条　税务承担　　办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。　　第八条　合同争议的解决方法　　本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：　　1、提交仲裁委员会仲裁。　　2、依法向人民法院起诉。　　第九条　合同未尽事宜处置及生效　　本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议(附件二)，刊、充协议与本合同具有同等法律效力。　　第十条　本合同保存　　本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。　　甲方(盖章)：乙方(盖章)：　　法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：　　委托代理人(签字)：委托代理人(签字)：　　签订地点：签订地点：　　年____月____日　年____月____日　　附件　　附件一：房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)(略)　　附件二：合同补充协议(略)　　说明　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，乙方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。　　2、本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权，领取了房地产管理部门核发的《房地产权证》的房屋及其所占用的土地使用权。　　3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。　　5、在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文件。　　6、该合同文本仅限于二手房买卖使用。　　十、二手房交易—注意　　一、产权清晰　　产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。　　二、产权的完整性　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。　　三、房屋质量　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。　　四、居住空间　　观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。　　五、装修配置　　看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。　　六、物业管理　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。　　七、房屋历史　　了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。　　八、邻里情况　　邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。　　九、房屋价值　　通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。　　十、贷款条件　　二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。　　十一、产权的交接　　需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

二手房砍价师的意思和发音

读音：

注音：

基本解释： 基本解释　　二手房砍价师-简介　　　　二手房砍价师是专门为买二手房的客户服务的，传统的房产经纪人善于拿捏买房人的心理，而“二手房砍价师”更擅长揣摩卖房人的想法。他们与买房人合作，尽量把二手房价格降到最低。二手房砍价师-出现背景　　购房门槛提高后，反倒弱化了过去新房比二手房“首付低”的优势。这让原本就在价格方面占优势的二手房源，在原有优势基础上得以强化。即使加息了，买房人贷款几十万每月不过多还几十元，所以说现在买二手房恰是“好时候”。　　国家频频出台的楼市调控新政使整个市场观望情绪日渐浓厚，卖房者的心理产生了一定变化，二手房的售价也有了较大的空间。就目前的市场情况看，由于房主担心房价下跌房产贬值，不再像前两个月那样坚守房价了，所以每套房大都有2万至5万元的讨价还价空间，有的地段差些的甚至可能降10万元以上。　　二手房砍价师-业内提醒　　针对“二手房砍价师”的出现，业内人士提醒，房产砍价这个行业还有待规范，由于他们是在砍下来的差价上抽取佣金的，所以购房者接受服务时要当心砍价师和售房者联合起来演“双簧”。

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